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Coima Res: cede immobile ad uso ufficio a Milano con un premio del 36%



Coima Res ha completato la cessione a un primario investitore locale dell’immobile ad uso ufficio situato nel quartiere Bicocca a Milano, in Viale Sarca 235 a un prezzo di 82,5 milioni di euro.

Il prezzo di vendita, spiega una nota, corrisponde ad Epra Topped-up Net Initial Yield al 30 giugno 2021 pari al 4,6%, e un premio pari al 36% rispetto al prezzo di acquisizione. Nell’ambito dell’operazione, il venditore ha rilasciato, in favore dell’acquirente, una garanzia in relazione al pagamento dei canoni da parte dei conduttori che al momento locano l’immobile.

L’immobile, di dimensioni pari 17.661 mq, è attualmente interamente locato a diversi conduttori internazionali (tra i quali Philips e Signify) ed è caratterizzato da una durata residua media ponderata dei contratti di locazione pari a circa 5 anni. L’immobile è stato interamente ristrutturato nel 2017 dalla piattaforma Coima (secondo un progetto dello studio di architettura Alessandro Scandurra) ed è certificato Leed Platinum.

Coima Res aveva acquisito l’immobile Sarca nel 2019 ad una valorizzazione pari a 60,7 milioni (Epra Topped-up Net Initial Yield pari al 5,9%) e il prezzo di cessione implica un Unlevered Irr pari al 24% (Levered Irr pari al 39%).

Con la cessione di Sarca, il net LTV pro-quota di Coima Res pro-forma al 30 giugno 2021 diminuisce al 28% (dal 35%), mentre la liquidità consolidata pro-forma al 30 giugno 2021 aumenterebbe a circa 107 milioni (da 52 milioni).

La cessione dell’immobile Sarca è in linea con la strategia di Coima Res che prevede una rotazione del portafoglio (in particolare relativamente ad immobili maturi, non core e non strategici) volta a cristallizzare la performance ed a liberare capitale per effettuare nuovi investimenti (sia in termini di acquisizioni di immobili sul mercato che in termini di ristrutturazione di immobili già in portafoglio).

Dall’Ipo ad oggi, Coima Res ha acquisito immobili per un valore complessivo pari a 850,8 milioni (su base pro-quota) ed effettuato cessioni per un valore complessivo pari a 324,8 milioni (su base pro-quota), le cessioni sono avvenute ad un premio medio ponderato pari al 10% rispetto al prezzo di acquisizione.

Si ricorda che Coima Res detiene una partecipazione del 78,3% nell’immobile Sarca (su base pro-quota), tramite la partecipazione dell’88,2% che Coima Res detiene nel fondo Coima Core Fund VI, il quale a sua volta detiene una partecipazione dell’88,8% nel fondo Coima Opportunity Fund I (unico proprietario dell’immobile Sarca).

Manfredi Catella, fondatore e a.d. di Coima Res, ha commentato: “Coima Res prosegue la strategia di valorizzazione del portafoglio anche mediante cessione di asset maturi. La vendita dell’immobile Sarca, nel quartiere periferico di Bicocca, cristallizza la performance raggiunta con un premio del 36% sul prezzo di acquisizione e un Irr levered del 39%, contribuendo a confermare il valore significativo della società’ ed alla generazione di liquidità per nuovi investimenti”.

com/cce

Segnali:

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Coima Res: sells office building in Milan with a 36% premium

Coima Res has completed the sale to a primary local investor of the office building located in the Bicocca district of Milan, in Viale Sarca 235 at a price of 82.5 million euros.

The sale price, explains a note, corresponds to Epra Topped-up Net Initial Yield at 30 June 2021 equal to 4.6%, and a premium equal to 36% compared to the acquisition price. As part of the transaction, the seller has issued, in favor of the buyer, a guarantee in relation to the payment of the rents by the tenants who are currently leasing the property.

The building, with a size of 17,661 sq m,